Koliko košta najam stana u središtima europskih gradova i gdje je cijena najviše skočila?

Kako cijene najma unutar EU-a nastavljaju rasti, najveći skok troškova u posljednjih pet godina zabilježen je u jugozapadnoj i istočnoj Europi. To pokazuje nedavno izvješće Deutsche Banke koje je analiziralo 67 gradova diljem svijeta, od čega 28 europskih.

Prema Eurostatu, cijene kuća porasle su za 27,3 % između prvih kvartala 2020. i 2025., dok su najamnine porasle za 12,5 % u razdoblju od lipnja 2020. do lipnja 2025. No ovo izvješće navodi da su porasti najma u gradskim središtima bili znatno veći od tog prosjeka.

Koji europski gradovi imaju najskuplji najam u 2025.? Gdje su najamnine najpristupačnije? I u kojim gradovima je cijena najma najviše porasla od 2020.?

Atena najjeftinija, London najskuplji

U 2025. mjesečni najam trosobnog stana u središtu 28 europskih gradova kreće se od 1 080 € u Ateni do 5 088 € (ili 4 278 £) u Londonu. Europski gradovi mogu se grupirati u tri kategorije prema razini najma:

Najamnine iznad 3 000 €

Nakon Londona, najskuplja mjesta za najam u Europi su Zürich, Ženeva i Amsterdam, svi iznad 3 800 €. Švicarski gradovi su najskuplji, s najmovima preko 4 250 €. Dublin, Luksemburg, Pariz, Kopenhagen i München također imaju visoke najmove, svi iznad 3 000 €. Ti gradovi su velika financijska, politička ili međunarodna središta, što stvara veliku potražnju za stanovima.

Najamnine između 2 000 € i 3 000 €

Nekoliko razvijenih gradova ima najmove u srednjem rasponu od 2 000 do 3 000 €. Milano, Edinburgh i Lisabon nalaze se na gornjoj granici tog raspona. Madrid, Stockholm, Berlin, Frankfurt i Barcelona malo su pristupačniji, s prosječnim najamninama od oko 2 500 €. Birmingham, Bruxelles, Beč i Prag bliži su razini od 2 100 €. Ti gradovi nude relativno niže troškove života u usporedbi s vrhom liste.

Najamnine ispod 2 000 €

Samo pet europskih gradova iz ovoga istraživanja ima prosječne najmove ispod 2 000 €. Osim najjeftinijih, Atene, tu su i Budimpešta (1 225 €), Istanbul (1 614 €), Varšava (1 881 €) i Helsinki (1 928 €).

Ovi podaci ukazuju da zapadna i sjeverna Europa imaju najviše najmove, piše Euronews. Jaka gospodarstva, visoki životni standard i manjak stanovanja glavni su faktori tih gradova. Južna i srednja Europa imaju raznolike razine najma, dok su istočna i jugoistočna Europa i dalje najpristupačniji dijelovi kontinenta.

Kad se u izvješće uključe neeuropski gradovi, New York se izdvaja s prosječnim najmom od 7 676 € (8 388 $), dok je Kairo najjeftiniji s samo 377 €. Prosječne plaće u središtima grada u Dubaiju i Sydneyu prelaze 4000 €, što ih čini skupljima od većine europskih gradova. Najamnine u Torontu, Seulu, Tokiju, Moskvi i Šangaju spadaju u srednji raspon od oko 2 500 €.

Najamnine za jednosobne stanove u centru

Najamnine za jednosobne stanove u središtu uglavnom slijede isti obrazac kao za trosobne. Međutim, neki gradovi mijenjaju mjesta na ljestvici. Omjeri cijena također se razlikuju. Ipak, London (2 732 € ili 2 297 £) i dalje ostaje najskuplji u Europi, dok su Atene (595 €) najjeftinije.

Općenito, jednosobni stanovi koštaju otprilike polovicu od trosobnih. Taj udio raste na 64 % u Oslu i 62 % u San Franciscu, ali pada na 37 % u Seulu. Zato San Francisco nadmašuje London u cijenama najma jednosobnih stanova globalno.

Gdje je cijena najma najviše porasla

Izvješće prikazuje podatke u američkim dolarima, no mi smo ih pretvorili u eure radi fer usporedbe. Promjene se mogu razlikovati kada se promatraju u lokalnoj valuti.

Između 2020. i 2025. mjesečni najam trosobnog stana u središtima gradova Europe povećao se između 3 % u Helsinkiju i 206 % u Istanbulu. Općenito, južna i istočna Europa doživjele su najveće poraste najma. Lisabon (81 %), Prag (73 %) i Edinburgh (71 %) slijede Istanbul, svaki s povećanjima iznad 70 %. Najamnine su također značajno porasle u Španjolskoj – za 65 % u Barceloni i 59 % u Madridu. Atene i Varšava bile su još dva europska grada koja su zabilježila tek nešto više od 50 % povećanja.

Promjene cijena najma razlikuju se ovisno o veličini stana

Za jednosoban stan u centru, najveći i najmanji porasti najma u Europi između 2020. i 2025. i dalje su bili u Istanbulu (191 %) i Helsinkiju (18 %). Porast u Helsinkiju bio je veći u usporedbi s onim za trosobni stan (3 %).

U nekim gradovima, porast najma bio je izraženiji za trosobne stanove – poput Istanbula (za 15 postotnih bodova više), Praga (23 pp) i Amsterdama (10 pp). Drugi gradovi zabilježili su veće poraste za jednosobne stanove, uključujući Milano (20 pp) i Varšavu (10 pp).

"Veliki gradovi, veći troškovi stanovanja" pokazuje kako cijene stanovanja mogu znatno varirati unutar jedne zemlje. Na primjer, stanovanje u Londonu 50 % je skuplje od britanskog prosjeka.